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Inscripción |
Tras el pago de $ 10.000 un grupo familiar se vincula al Proceso de capacitación inicial que incluye: Diligenciamiento de formulario de inscripción, Ingreso a la base de datos, Carne, Ciclo de Talleres, Visita de Campo, Apertura de cuentas para iniciar el ahorro programadoA través de un promotor: Persona natural o jurídica |
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Ahorro programado |
Apertura de dos cuentas en Crear Cooperativa: |
1. Cuenta de Ahorros: Mediante esta cuenta se acumularan los recursos correspondientes como mínimo al 10% del valor de la Vivienda |
| 2. Cuenta de Aportes: Mediante esta cuenta se acumularan los recursos que servirán como reciprocidad del crédito final para el pago de la vivienda, normalmente corresponden a la décima parte del valor del crédito solicitado. Estos aportes podrán ser el apalancamiento de posteriores créditos o ser retirados total o parcialmente por el viviendista cuando esté a Paz y Salvo con la Cooperativa |
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Vinculación al programa de vivienda |
Una vez se cuenta con el ahorro programado la familia puede escoger su vinculación al programa y asociación de vivienda que desee. Teniendo en cuenta criterios como ubicación, precio, diseño de la vivienda, tamaño y otras ventajas comparativas |
| A partir de este momento las familias empezaran a asistir a las jornadas de trabajo en el terreno respectivo |
| Si aun no han realizado la totalidad de talleres del primer ciclo, deberán completarlos |
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Postulación al subsidio |
Requisitos: Ahorro programado o cesantías por el 10% del valor de la vivienda, grupo familiar: 2 o más personas, ingresos familiares menores 4 smlm, $ 1.524.000, no tener finca raíz algún miembro de la familia, no haber solicitado SFV algún miembro familiar.
Documentos: Formulario de postulación al SFV, certificado de ahorro o inmovilización de cesantías, certificado capacidad endeudamiento de entidad financiera o aprobación de crédito de cooperativa, fotocopia de cedula de los mayores de edad, registro civil de nacimiento de los menores de edad y de los casos donde sea necesario demostrar parentesco, registro civil de matrimonio o extrajuicio de unión marital de hecho o extrajuicio de mujer cabeza de familia, carne de Sisben, certificado médico de discapacidad.
Variables de Calificación: Cantidad de dinero ahorrado, antigüedad de la cuenta de ahorro, promedio de los saldos de ahorro de los últimos 6 meses, ingresos del hogar, condiciones especiales: cabeza de familia, adulto mayor a 65 años, discapacitado cunado se cumpla al caso, tipo de vivienda, número de veces que se ha postulado |
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Asignación del subsidio |
Resignación: Conforme a la calificación de los postulados, la entidad otorgante publica una resignación que solo ratifica a los beneficiarios, si estos hacen entrega oportuna de la certificación de aprobación del crédito. Dcto 975/04
Cuantia: CCF (Caja de compensación familiar), FNV (Fondo nacional de vivienda, SMLMV (Salario mínimo legal mensual vigente) 
Vigencia: Vigencia inicial de 6 meses, Prórroga de seis meses más tras la solicitud y firma de la promesa de compraventa, Prórrogas ocasionales de carácter general mediante expedición de Decretos por parte del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
Carta de Asignación: La entidad otorgante hace entrega personal al beneficiario de la carta de Asignación del subsidios, esta debe ser entregada a la asociación en original, para que haga parte de la escritura con la cual se legaliza el subsidio de vivienda al final del proceso.
Legalización: Antes de la fecha de vencimiento de la vigencia del subsidio se debe firmar escritura, enviar a notaría, beneficencia y registro. A partir de este momento se contara con dos meses adicionales para legalizar el subsidio ente la entidad otorgante. |
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Solicitud de crédito. Requisitos |
Cuenta de Aportes: Según las determinaciones adoptadas por Crear Cooperativa se exigirá una cuantía consignada en la cuenta de aportes del viviendas como reciprocidad del crédito solicitado |
Certificado del saldo de la vivienda expedida por la asociación |
Diligenciamiento del Formulario de SolicitudAcreditar registro de libros de contabilidad |
| Costo del estudio de crédito. |
Certificación de Ingresos: Certificación laboral o Extrajuicio o facturas de compra del negocio independiente |
Fotocopia de la Cedula |
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Asignación de etapa |
Los viviendistas que tengan resuelto el esquema de pago de la vivienda: Ahorro programado, subsidio de vivienda y aprobación de crédito. Serán incluidos en la siguiente etapa o manzana que se este asignandoDocumento que acredite la adquisición del dominio sobre el terreno |
| El precio de la vivienda será establecido a partir de este momento para las viviendas de dicha etapa con las variaciones de sobre costo: esquineras y muro divisorioConstancia de aprobación de planos, reglamento de propiedad horizontal y aprobación de licencias de urbanismo y construcción |
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Asignación de la vivienda |
Mediante sorteo se asignara las viviendas, agrupando por hileras de casas a viviendistas de las mismas entidades otorgantes del subsidio, para facilitar el proceso constructivo con el anticipo del subsidio. |
| La familia podrá aceptar o no la vivienda que le resulte del sorteo si esta tiene sobre costo por esquinera o muro divisorio |
| Si la vivienda es convencional será de obligatoria aceptación la ubicación que le resulte por el sorteo |
| El asociado firmará el acta de sorteo, con huella para certificar la asignación de la vivienda |
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Firma de la promesa de compraventa |
Luego de asignada la vivienda se convocará a la familia para que proceda a firmar la Promesa de Compraventa |
| La Promesa deberá considerar el tiempo suficiente para la construcción de la vivienda, no superior a la vigencia última del subsidio |
La Promesa de compraventa se requiere para: Solicitud de Prórroga del subsidio después de los primeros 6 meses, Solicitud de Anticipo del Subsidio |
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Anticipo y / o prórroga del subsidio familiar de vivienda |
Firmada la promesa de Compraventa se adelantará la solicitud de prórroga del SFV. Para disponer del segundo periodo de 6 meses de vigencia de los subsidios. Completando así un año corrido de vigencia de los subsidios. |
De igual manera la firma de promesa de Compraventa permite iniciar el tramite de anticipo de los subsidios que se establece en tres pasos:
Encargo fiduciario
Interventoria
Póliza de cumplimiento de la promesa de compraventa
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Firma de la escritura |
Antes del vencimiento del subsidio de vivienda se debe firmar la escritura en notaría, pago de beneficencia y entrada a la oficina de registro de instrumentos públicos |
| La firma se hará por parte de los adultos del grupo familiar: esposo y esposa, anexando sus respectivas copias de la cedula de ciudadanía |
| En la mayoría de los casos se firmarán las actas de entrega de las viviendas y demás documentos pertinentes para la legalización del subsidio de vivienda |
| El costo de escrituración será asumido en su totalidad por el viviendista antes de la entrega de la vivienda: Notaría, Beneficencia, Registro |
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Desembolso del crédito. |
En víspera de la entrega de la vivienda se le solicitará al viviendista que proceda a desembolsar el crédito con el que cancelará el saldo pendiente de la vivienda. |
| Deberá llevar la libreta de ahorros y cancelar la póliza de seguro de la vivienda contra todo riesgo |
| Normalmente el crédito no se permitirá desembolsar antes de que la asociación autorice tal operación |
| Así mismo deberá cancelar los saldos que tenga pendientes por concepto de escritura, medidores de acueducto y electricidad, sobre costos por esquinera y muro divisorio |
La Vivienda será entregada efectivamente al asociado cuando se encuentre completamente a Paz y Salvo con la asociación. |
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Entrega de la vivienda |
Entrega formal: Acto público que se realiza en el barrio donde se tiene ocasión de celebrar en comunidad la llegada de los nuevos vecinos. En este evento se realiza un juramento que refrenda el compromiso de los viviendistas se seguir participando activamente en las jornadas de trabajo, en el mejoramiento de su barrio y el movimiento social y político de Envió. En esta ocasión los viviendistas entran a sus viviendas como parte de la celebración pero no se entregan llaves |
Entrega Real: Regularmente se realiza por parte del equipo de la obra en días entre semana, se hace un inventario de los elementos de la vivienda en conjunto con la familia propietaria, se firma de forma conjunta el documento respectivo y luego de este procedimiento se hace entrega formal de las llaves. |
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